תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות, שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה.
התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על ידי צוות גדול של מתכננים ויועצים שבראשו עמד האדריכל יונה פיטלסון. היא אושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14 באפריל 2005. תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) היא אוסף של תקנות, שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על ידי צוות גדול של מתכננים ויועצים שבראשו עמד האדריכל יונה פיטלסון. היא אושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14 באפריל 2005. 

מהי התחדשות עירונית ותמ"א 38?

התחדשות עירונית בישראל נולדה במקור במטרה לחזק בניינים ישנים בפני רעידות אדמה אולם עם השנים התרחב המונח, והוא מתייחס היום להתחדשות פיזית וחברתית של בניינים ושכונות ותיקות בישראל.

תוכניות להתחדשות עירונית מבוצעות מתוקף שתי תוכניות מרכזיות, האחת תוכנית פינוי בינוי, המתייחסת להריסה ובנייה מחדש של מתחם מגורים והשנייה – תוכנית מתאר ארצית (תמ"א) 38, אשר נועדה לתת מענה לחיזוק וחידוש בניין נקודתי. במסגרת תמ"א 38 קיימים שני מסלולים, האחד עיבוי וחיזוק הבניין – תמ"א 38/1 והשני הריסה ובנייה מחדש של הבניין – תמ"א 38/2. על פי החלטת הממשלה, בחודש אוקטובר 2022 תגיע התמ"א במתכונתה הנוכחית לסיומה ומשך, הביקוש לפרויקטים אלו נמצא בעיצומו.

חשוב לדעת! במסגרת תמ"א 38 מבוצע הליך של בנייה חדשה לחלוטין לדירות הקיימות והדירות הנוספות וכן, תוספת ממ"ד, פיתוח סביבתי, הקמת לובי מפואר, ועוד. תמ"א 38 מאפשר לבעלי הדירות הקיימים להשביח את ערך הנכס ולרוכשים פוטנציאליים לרכוש דירה חדשה, במיקומים מעולים ובמחירים נוחים.